Guia Prático: Do terreno à Licença de Habitação
Quer Construir? A Logikevidence Explica quais as principais etapas do seu projeto para a construção do seu futuro imóvel!
Os processos não são todos iguais, mas têm em comum algumas etapas principais, ainda que nem sempre pela mesma ordem. Neste artigo, vamos abordar cada uma delas e o que poderá esperar num processo de pedido de construção.
Um dos primeiros passos de quem adquiriu um terreno, por vezes é deslocar-se à Câmara Municipal e é lá que o requerente é informado quais os projetos que necessita e quais as licenças necessárias para construção e conclusão de um Projeto de Construção.
A Logikevidence especializou-se em realizar todos estes passos necessários. São eles:
1. Terreno
Iniciamos o processo com a verificação da documentação do terreno. A Certidão e a Caderneta Predial são essenciais para garantir que o terreno está regularizado e não possui impedimentos legais para construção. Esta primeira análise também nos permite ter uma ideia das áreas permitidas para a construção, exposição solar e possíveis desafios geológicos.
2. Reunião cliente
Realizamos no nosso Atelier ou no Local da futura obra, uma reunião detalhada com o cliente para compreender as suas necessidades, expectativas e objectivos em relação ao novo projeto e imóvel.
3. planeamento
Juntamente com o cliente, decidimos qual a tipologia (número de quartos, andares, etc.) e o tipo de habitação que melhor se adequa ao estilo de vida e orçamento do cliente.
4. anteprojeto
Desenvolvemos um anteprojeto com base nas preferências do cliente e consultamos, caso necessário, a Câmara Municipal para garantir que o projeto cumpre todas as normas urbanísticas e regulamentos locais.
5. Topografia
Contamos com os melhores pareceiros para realizar o Levantamento Topográfico do terreno. Este levantamento é essencial para obter uma representação precisa das características do terreno, como inclinações, limites e elementos existentes.
6. Projeto de Arquitetura
Elaboramos o Projeto de Arquitetura, assegurando que é funcional, esteticamente agradável e em conformidade com os regulamentos locais, mantendo o estilo próprio e a assinatura de qualidade da Logikevidence. Este projeto inclui Plantas, Cortes, Alçados, Projeto de Acessibilidades, Planta de Medições, Implantação e Pormenores Construtivos.
7. Projeto de Engenharia
Realizamos o Projeto de Engenharia, abrangendo várias especialidades essenciais: estabilidade, instalações de gás, redes de água e esgoto, conforto térmico e acústico, instalações elétricas, ITED, plano de segurança, medidas contra incêndios e pré-certificado energético. Cada área é planeada e documentada para garantir segurança, funcionalidade e conformidade com as normas vigentes.
8. Entrega do Processo
Reunimos toda a documentação necessária e submetemos o processo completo à Câmara Municipal para obtenção da licença de construção. Este passo é crucial para obter a autorização legal para iniciar a obra. Esta fase pode e deve ser feita pelo requerente. Garantimos que todos os projetos estão conforme pedido pela Câmara.
9. Construção
Com a Licença de Construção emitida, poderá iniciar a obra seguindo rigorosamente os Projetos de Arquitetura e Engenharia aprovados. Acompanhe o progresso da Construção para garantir a qualidade e o cumprimento dos prazos. Poderá contar com os nossos serviços de Direção e/ou Fiscalização de Obra.
10. Telas Finais E licença de habitação
Após a conclusão da obra, preparamos as telas finais (desenhos finais que refletem a construção tal como foi executada) e solicitamos a Licença de Habitação junto da Câmara Municipal. Este documento é essencial para a legalidade e ocupação do imóvel.
